房屋质量标准:
(一)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全。
(二)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕。
(三)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
(四)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净。
房屋质量内容:
(一)房屋安全;
(二)房屋完损状况;
(三)房屋损坏趋势;
(四)房屋结构和使用功能改变;
(五)房屋质量综合;
(六)房屋其他类型;
(七)空气质量。
(1)什么是房屋完损?
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋等级,主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
(2)房屋完损包括哪些项目?
房屋完损项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯或钢结构构件中的钢材强度等。
(3)房屋完损状况需要哪几步阶段?
a、调查房屋的使用历史和结构体系。
b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
c、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
d、分析房屋损坏原因。
e、综合评定房屋完损等级。
(4)项目
检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。